Le premier investissement immobilier est crucial, il va déterminer la stratégie de constitution patrimoniale de l’investisseur immobilier puisque selon son rendement et sa rentabilité il permettra d’allouer de nouveaux capitaux à la mise en place d’autres projets immobiliers. En effet, une partie des revenus générés par les loyers devra être dédiée à la recherche de financement d’autres actifs.
Quelques conseils pratiques :
L’investisseur devra dans un premier temps se poser la question de la structuration de son cash-flow. Il s’agit de répondre à la question suivante : rendement ou rentabilité. C’est à ce stade que l’investisseur devra déterminer sa stratégie de détention : court terme pour de l’achat revente ou long terme pour générer un rendement régulier sous la forme de perception de loyers.
Une fois la stratégie arrêtée, il est impératif de déterminer sous forme de business plan réalisé le montant total représenté par l’investissement. Il faudra alors prendre en compte l’intégralité des coûts réels liés à la détention de l’immeuble : charges de copropriété éventuelles, assurances, vacances locatives. De la même façon, il faudra retraiter le cash entrant en lui appliquant une fiscalité qui dépendra de la structure juridique créée à la genèse du projet d’investissement. Cette étape est nécessaire car elle va permettre d’identifier de possibles cibles d’acquisition en fonction du budget de l’investisseur.
L’acquisition du bien va passer par une analyse fine du marché. Il faudra étudier le marché immobilier dans la zone géographique qui vous intéresse. Analysez les tendances du marché, les prix des biens immobiliers, les taux de location, ainsi que les facteurs économiques et démographiques. Consultez les annonces immobilières en ligne, visitez des propriétés et n'hésitez pas à solliciter l'aide d'un agent immobilier pour bénéficier de son expertise.
Lors de la phase de recherche, il faut se concentrer sur les quartiers qui offrent un bon potentiel de croissance à long terme. Recherchez des zones en développement, avec des infrastructures en expansion, des projets d'aménagement urbain et une demande locative soutenue. La localisation est un facteur clé pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier.
En période de taux bas, le financement bancaire permet de réaliser l’investissement en allouant le minimum de fonds propres. Il sera alors impératif de rechercher le meilleur taux d'assurances compris pour lever la dette nécessaire à l’acquisition de l’immeuble.
Réussir son premier investissement immobilier demande une planification minutieuse, une recherche approfondie et une prise de décision éclairée. Il faut savoir rester patient, informé des tendances du marché et prendre le temps de trouver la bonne opportunité qui correspond à vos objectifs.
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